股票配资精选 新房稳中有涨，二手房持续阴跌，为什么？

【新房稳中有涨股票配资精选，二手房持续阴跌，为什么？】有网友问，成都房价最近有上升势头？我调研了一下情况是，新房稳或表面小涨，二手房继续阴跌。新房为何能稳或小涨？其中主要原因就是上面控价。

控价有两种方式，一是减少土地供应制造稀缺，二是房企合力控价。

制造稀缺方面，2023年以来，土地出让大幅下降，新开工面积也大幅下降，所以现在市场上的新房项目其实是比往年少了。

房企合力控价方面，我们可以观察，这几年民企几乎不拿地了，清一色被国企或城投拿地。国企和城投拿地意味很明显，就是帮助稳房价。且他们拿地建房，更容易合力控价。

为何房价这么高，还有人在买？是因为市场上有大量的改善客需求，所以你会看到新盘基本都是大平层或者大户型，100平以下的刚需户型都很少见了。

这些改善客的钱是哪来的？最大的来源就是卖旧买新。可能是以前房价低位的时候，手里就有了好几套房子，现在卖掉两三套旧房子，换成大房子。这是改善客户的最大来源。

这些高价改善盘里面，极少极少人的钱是靠自己打工赚来的，基本就是我上面说的情况，卖旧买新。

所以，很多人有卖旧买新的需求，也有大量的投资客见市场不好就急于套现的需求，市场上的二手房供应其实还是持续增加的，这就导致二手房其实是卖不上价格，二手房还是持续阴跌中。

现在的新房在新的建筑标准下，容积率、采光、公摊减少、绿化、物业服务等，都比老房子有了巨大的进步。其实这几年房子变的难卖了之后，房地产商重新开始回归了靠产品本身来竞争的方式。所以，很多人一旦看过这两年的新盘之后，就会觉得老房子哪哪都很差。

因此，手里有多套老房子的人，都有比较大的改善需求，也因此二手房市场会有持续的供应量增加。形成新房和二手房冰火两重天的格局。

但拉长时间看，都不乐观。改善客总有耗光的一天，土地出让也不可能持续减少，毕竟上面会缺钱还是得卖地，而真正的新增人口带来的刚需需求其实是越来越少的。

总之，如果你等得住，那就等。如果你是刚需必须买股票配资精选，就看看二手房且狠狠地砍价。大平层新盘是割卖旧买新的改善客户的韭菜的，存在较大的泡沫。除非你也是卖旧买新，否则如果是靠劳动赚钱，那是真的不划算。

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